Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère essentiel dans le secteur immobilier, tant pour la vente que pour la location de logements.
Pour rester compétitif sur le marché locatif, il est primordial de connaître les astuces permettant d’améliorer le DPE de votre bien et de réduire sa consommation énergétique.
Cet article vous dévoile les différentes démarches à entreprendre pour optimiser la performance énergétique de votre logement et profiter des aides financières de l’Etat.
Isoler la toiture et les murs : une étape incontournable pour réduire les déperditions thermiques
La première étape pour améliorer le DPE de votre logement consiste à isoler correctement la toiture et les murs. En effet, les pertes de chaleur par la toiture peuvent représenter jusqu’à 30% de la consommation énergétique d’un logement mal isolé. Les murs, quant à eux, sont responsables d’environ 20% des déperditions thermiques.
Plusieurs techniques d’isolation peuvent être mises en œuvre, parmi lesquelles :
- L’isolation par l’extérieur (ITE), qui consiste à poser un isolant sur les murs extérieurs du bâtiment. Cette méthode présente l’avantage d’améliorer significativement l’inertie thermique du logement et d’éviter les ponts thermiques.
- L’isolation par l’intérieur (ITI), qui consiste à poser un isolant sur les murs intérieurs du bâtiment. Cette méthode est généralement moins coûteuse que l’ITE, mais peut réduire légèrement la surface habitable.
- L’isolation des combles, qui peut être réalisée par soufflage d’un isolant en vrac ou par pose de panneaux isolants rigides.
Installer une VMC de qualité pour assurer une bonne circulation de l’air et homogénéiser la température
Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) performante est indispensable pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur et limiter les pertes de chaleur liées à la ventilation. Une VMC de qualité permet d’homogénéiser la température dans l’ensemble du logement, évitant ainsi les zones de surchauffe ou de froid.
Plusieurs types de VMC sont disponibles sur le marché :
- La VMC simple flux, qui assure un renouvellement constant de l’air intérieur en évacuant l’air vicié vers l’extérieur et en faisant entrer de l’air neuf par des entrées d’air situées sur les menuiseries.
- La VMC double flux, qui récupère une partie de la chaleur contenue dans l’air vicié avant de le rejeter à l’extérieur. Cette chaleur est ensuite utilisée pour préchauffer l’air neuf entrant dans le logement, permettant ainsi de réaliser des économies d’énergie.
Remplacer les systèmes de chauffage défectueux pour éviter une hausse de la facture énergétique
Un système de chauffage ancien ou défectueux peut entraîner une hausse importante de la consommation énergétique du logement et, par conséquent, une dégradation du DPE. Il est donc essentiel de vérifier régulièrement l’état de votre chauffage et de le remplacer si nécessaire.
Plusieurs solutions s’offrent à vous pour améliorer la performance énergétique de votre système de chauffage :
- Remplacer une chaudière ancienne par une chaudière à condensation, plus performante et économe en énergie.
- Opter pour un système de chauffage électrique à inertie, qui offre un meilleur confort thermique et une consommation maîtrisée.
- Installer un programmateur de chauffage, permettant de réguler la température en fonction de vos besoins et de réaliser des économies d’énergie.
Choisir des systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables : un investissement rentable sur le long terme
L’utilisation des énergies renouvelables pour le chauffage de votre logement est une solution écologique et économique sur le long terme. En effet, ces énergies sont inépuisables et leur coût est généralement moins élevé que celui des énergies fossiles.
Plusieurs dispositifs de chauffage fonctionnant grâce aux énergies renouvelables peuvent être installés dans votre logement :
- Les pompes à chaleur (PAC) air-air ou air-eau, qui utilisent les calories de l’air extérieur pour chauffer le logement et, le cas échéant, l’eau chaude sanitaire.
- Les chaudières à granulés de bois, qui ont l’avantage de produire une chaleur agréable et constante tout en étant très économes en énergie.
- Les panneaux solaires thermiques, qui transforment l’énergie solaire en chaleur pour l’eau chaude sanitaire et/ou le chauffage.
Profiter des aides financières de l’Etat pour la rénovation énergétique : une opportunité à saisir
Les travaux de rénovation énergétique peuvent représenter un investissement conséquent. Heureusement, des aides financières sont proposées par l’Etat pour soutenir les particuliers dans leurs projets de rénovation :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui permet de déduire une partie des dépenses engagées pour certains travaux de rénovation énergétique de l’impôt sur le revenu. Ce dispositif est soumis à conditions de ressources et concerne les travaux d’isolation, l’installation de systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables, ou encore le remplacement de fenêtres simple vitrage par du double vitrage.
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), qui peuvent financer jusqu’à 50% du montant des travaux de rénovation énergétique pour les ménages les plus modestes. Pour en bénéficier, il est nécessaire d’effectuer des travaux permettant d’améliorer d’au moins 25% la performance énergétique du logement.
- Les primes énergie, appelées certificats d’économies d’énergie (CEE), qui sont accordées par les fournisseurs d’énergie aux particuliers réalisant des travaux d’économies d’énergie. Le montant de la prime dépend des économies d’énergie générées par les travaux et du type d’équipement installé.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique sans intérêts. Ce prêt est accordé sous conditions de ressources et concerne les travaux d’isolation, de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire utilisant des énergies renouvelables.
On doit mettre l’accent sur le fait que ces aides financières peuvent être cumulées entre elles, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité propres à chaque dispositif. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des organismes compétents pour connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre et optimiser ainsi votre budget de rénovation énergétique.
Améliorer le DPE de votre logement et rester compétitif sur le marché locatif nécessite d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique ciblés, tels que l’isolation, l’installation d’une VMC performante et le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants et écologiques. Profitez des aides financières de l’Etat pour alléger le coût de ces travaux et réaliser un investissement rentable sur le long terme. Ainsi, vous contribuerez à la préservation de l’environnement tout en offrant un logement confortable et économe en énergie à vos locataires.
